万科租赁住房政策

一、万科租赁住房业务的发展情况

万科的租赁住宅业务在2024年一季度实现了良好的发展势头。根据万科发布的公告，一季度集团实现营业收入308.3亿元，同比增长65.8%，其中房地产业务营业收入278.0亿元，同比增长73.5%。此外，万科积极响应政府“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求，不断加大城市租赁住房的供给，目前万科租赁住房业务发展势头良好，在集团各业务中扮演越来越重要的作用。

二、万科租赁住房业务的运营效率

万科租赁住宅业务在运营效率上也保持行业领先。旗下的长租品牌泊寓，自有渠道获客占比超过85%，出租率达到95%，客户满意度为95%，续租率高达60%。同时，泊寓坚持数字化建设提升运营效率，成熟期门店人房比达到1:150。

三、万科租赁住房业务的社会责任

万科租赁住房业务不仅追求经济效益，还积极承担社会责任。在2024年一季度，万科租赁住宅业务纳保房源10.82万间，累计纳保房源数量位居市场化运营机构第一。这表明万科在践行“租购并举”、发展租赁住房方面，对社会及企业而言具有重要意义。

四、万科租赁住房业务的未来规划

万科希望通过一揽子方案来实现三项目标：首先是“降负债”，万科希望未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模降一半以上；第二，完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；第三，完成“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。在租赁住房业务方面，万科将其确定为核心业务，并计划在未来继续加强和扩大该业务的影响力。