上海住宅用地供应趋势

1. 总体供应趋势

根据上海市发布的《上海市2024年度国有建设用地供应计划》，上海在2024年度的住宅用地供应上呈现出以下趋势：

- 商品住房用地：2024年度上海市商品住房用地计划供应440-545公顷。这表明政府将继续维持一定的商品住房用地供应，以满足市场的需求。

- 保障性住房用地：除了商品住房用地外，上海还计划供应大量的保障性住房用地。具体来说，配售型保障性住房用地计划供应91公顷，保障性租赁住房用地供应计划75-105公顷（包括新供商品住房用地配建、产业项目配建、利用企业自有闲置土地、利用集体土地等多渠道筹措的保障性租赁住房用地）。这些保障性住房用地的供应，旨在增加上海的保障性住房供应量，以满足中低收入群体的住房需求。

- 供应结构调整：与以往几年相比，上海在2024年度的住宅用地供应上进行了一些结构调整。例如，商品住宅用地供应量相比前两年有所下降，而保障性租赁住宅用地也有所减少。这种结构调整可能是为了更好地平衡房地产市场的需求和供应，以及满足不同层次的住房需求。

2. 区域供应差异

在区域层面，上海的住宅用地供应也显示出一定的差异：

- 五大新城：五大新城（即临港、浦东新区、宝山、嘉定、松江、奉贤）将成为上海住宅用地供应的主力区域。其中，临港的新房供应量预计将大幅增加，占全市商品住房用地总量的三分之一。

- 市中心区域：相比之下，上海市中心区域（如黄浦区和虹口区）的商品住宅用地供应量较少，甚至为零。这些区域的主要住宅用地供应将来自旧改供给。

- 旧改用地：旧改用地供应计划为75-85公顷，其中包含住房用地计划50-55公顷。这表明上海将继续通过旧改等方式，增加市区内的住宅用地供应。

3. 市场影响

上海在2024年度的住宅用地供应趋势，预计将在以下几个方面对房地产市场产生影响：

- 供求关系：增加保障性住房用地和商品住房用地的供应，有助于缓解上海房地产市场的供求矛盾。特别是在市中心区域增加旧改住宅用地的供应，可以有效补充这些区域的土地资源。

- 市场预期：稳定的土地供应政策可以增强市场对未来的预期，有助于稳定市场情绪。这对于维护上海房地产市场的稳定具有重要意义。

- 房价走势：随着住宅用地供应量的增加，加上可能的变化中低收入群体的住房需求得到满足，这可能会对上海的房价走势产生一定的影响。然而，具体的影响程度还需要结合其他因素进行综合分析。

综上所述，上海在2024年度的住宅用地供应趋势呈现出增加保障性住房供应、调整供应结构以及强化区域供应差异等特点。这些措施旨在平衡房地产市场的需求和供应，促进市场的健康发展。