上海新房市场社保系数细则

一、社保系数概述

在上海的新房市场中，社保系数是一个重要的考虑因素。它决定了购房者的社保缴纳月份在其积分中的占比。社保系数的计算方法是根据上海每个新盘都有一个社保缴纳系数，这个系数的区间为0.1-0.24分/月，具体的数值取决于上市项目的类型和结构。

二、社保系数的应用

在上海的新房摇号制度中，购房人在认购后，将根据其家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等因素拥有一个分数。其中，社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。年限分的计算方法是自2003年1月起计算社保月份，每缴纳一个月社保加0.1-0.24分。

三、社保系数的变化

上海楼市新政“沪七条”出台后，首个取证入市的新盘——上海星河湾花园三期的社保缴纳系数由之前的0.1分/月提升到了0.21分/月。这意味着，该楼盘计分制入围比例依旧是1.3:1，一旦触发计分制，这批推出的所有房源，都将限售5年。

四、社保系数的影响

社保系数的不同，将使得社保这个动态分在整体积分中占比不同。系数越高，社保的权重就越高。因此，社保缴纳月份的长短和系数的大小都会直接影响到购房者的竞争力。例如，如果某个楼盘的社保系数为0.24分/月，那么社保达到200个月的购房者，其社保积分就能高达48分。

五、社保系数的计算

社保系数的计算方法是：社保缴纳系数=（套均总价-500万）/100万0.0.1。套均总价的计算公式为：出售面积均价/套数。

以上就是关于上海新房市场社保系数的细则，希望对您有所帮助。