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上海二手房成交最小区

根据最新的数据和报告,我们可以分析出上海二手房市场上哪些小区的交易最为活跃。以下是根据给定的搜索结果整理的信息:

1. 静安新城

上海二手房成交最小区

静安新城是一个位于闵行区和徐汇交接处的楼盘,以其老静安动迁基地而知名。这个板块的二手房成交较为活跃,均价约为7.2万,并且靠近多个地铁站点。静安新城的楼盘有分一到十二区,其中00年之前的动迁小区,均价在七万多,核验价则在4万多到5万之间,小两房较多。小区居民主要为最早的动拆迁户,还包括漕河泾地区的白领和对口学区的家庭。后期买入的家庭,大多数以挂靠学区户口为主。此外,静安新城附近有丰富的商业配套,如北面的爱琴海、万象城,南面的七宝老街,但在医疗资源方面稍显欠缺 。

2. 春申板块

春申板块位于梅陇和春申交界处,以主打学区为主。闵行区虽然是教育强区,但并非所有板块都表现出色,其中七宝和春申的学区最为突出。春申板块内的闵实验小学是闵行区公办小学的头牌,同时也是复旦大学附属闵行实验学校的所在地。这些优质的教育资源吸引了许多家庭在此购房 。

3. 南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和浦江

在2024年的前三个月,上海二手房市场中,外环外的成交占比达到了54%,这些区域的刚需成交尤其活跃。其中,南桥新城、周康、金山新城、嘉定主城区和浦江等板块的成交量位列前五,成为了上海二手房市场的成交主力军。这些板块的均价相对较低,且有着较好的发展前景 。

4. 爱博新村

爱博新村是大虹桥动迁小区的一个代表案例,有人在高峰期以5.85万/㎡的价格买入,但如今的成交价仅为4.7万,回到了5年前的价格水平。这表明,在市场调整的情况下,一些学区房的降幅较为明显 。

5. 梅园五、六街坊

梅园五、六街坊是浦东知名的“学区房”,近期成交价在11万+/平。然而,与几年前的最高成交价相比,这一价格已经回落到了2018年左右的水平。这说明,即使是在学区房市场,价格波动也是存在的 。

以上信息提供了上海二手房市场上部分活跃小区的情况,但需要注意的是,房地产市场的变化较快,具体的情况可能会随着时间和市场环境的变化而有所不同。因此,在做出购房决策时,建议结合最新的市场数据和专业意见进行综合考虑。