上海城市更新基金案例分析

上海城市更新引导基金是上海市为推进城市更新工作设立的一个引导基金，旨在引导社会资本投资城市更新项目，促进城市更新工作的实施和发展。该基金采用“引导基金+项目载体”模式，总规模800亿元，其中上海城市更新引导基金规模为100.02亿元，由国泰君安证券旗下国泰君安创新投资有限公司担任基金管理人，与上海地产集团旗下城市更新发展有限公司合作设立。该基金投资领域聚焦于上海市城区的旧城改造、历史风貌保护、租赁住房等城市更新项目，主要通过投资于前述领域范围内的子基金以及被投资企业开展的城市更新项目，推动城市更新工作的实施和发展。值得注意的是，该基金是一个引导基金，旨在引导社会资本投资城市更新项目，而不是直接投资城市更新项目。具体的投资决策和项目实施由被投资企业和基金的管理团队共同决定，基金本身不直接参与项目的实施和运营。

近期，上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）注册成立并完成备案，注册资本为100.02亿元人民币，标志着上海在城市更新资金支持方面取得重大进展。上海地产集团作为国有企业旧区改造主力军，与相关区合作，承担了上海60%旧改任务，并联合多家行业标杆企业和大型金融机构，共同发起国内规模最大的城市更新基金。引导基金的投资领域将聚焦于上海市城区的旧城改造、历史风貌保护、租赁住房等城市更新项目（[2]）。

此外，万科与上海城市更新引导基金成立企业管理公司，上海尚科更新企业管理有限公司注册资本10.43亿元，经营范围包含非居住房地产租赁、企业管理、物业管理等，由上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）和上海万科企业有限公司共同持股（[3]）。

总之，上海城市更新基金通过引导社会资本投资城市更新项目，推动城市更新工作的实施和发展，促进城市可持续更新和发展。