深圳房价调控政策影响

1. 房价调控政策的主要内容

深圳近期发布的房地产政策主要包括以下几个方面：

1.1 区分优化住房限购政策

深圳分区优化了住房限购政策，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，而有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在特定区域内再购买1套住房。

1.2 调整企事业单位购买商品住房政策

深圳放宽了企事业单位购买商品住房的条件，满足一定条件的企事业单位可在特定区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

1.3 提升二手房交易便利化

深圳通过支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作，提升了二手房交易的便利性。此外，市住房公积金管理中心提供了房屋交易便民服务，优化了商品住房“带押过户”流程，进一步提升了房地产交易的便利度。

2. 房价调控政策的影响

2.1 对楼市成交的影响

深圳的新房地产政策宣布后，楼市成交出现了明显增长。5月18日-19日，乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨了127%，成为2018年以来的最高点。当日深圳二手住宅过户29套，5月份以来累计过户2270套。这些数据显示，新的房地产政策对提振市场信心、激活市场需求起到了积极作用。

2.2 对购房者的影响

对于购房者来说，新的房地产政策降低了购房门槛和成本。例如，二套房首付压力直接减少，普通住宅认定标准的调整为取消750万豪宅线，这将降低商品房交易的税费。这些政策调整实实在在地降低了购房成本，减负效果明显，利好住房需求释放。

3. 房价调控政策的后续发展

3.1 房贷利率的上调

在不断升级的楼市调控压力下，深圳楼市近段时间以来有所降温。这时，一个新的信号出现--银行房贷利率开始变动。深圳市住房和建设局发布公告，为贯彻党中央、国务院决策部署，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理***易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

3.2 租赁资金监管的加强

6月3日，深圳市住房和建设局发布关于开展住房租赁资金监管的通知，明确了开立银行专户、实行租赁资金监管、规范住房租金贷款、加强监督管理四方面、十八条规定。这些措施有助于加强对住房租赁市场的监管，维护市场秩序。

综上所述，深圳的房价调控政策在短期内对提振市场信心、活跃楼市交易起到了积极作用。然而，为了实现长期的市场稳定和健康发展，还需要结合经济刺激措施，以及全国范围内的楼市政策和成交数据，进行全局协调的大动作。