深圳土地资源与房价关系

1. 深圳土地资源概况

深圳位于中国东南沿海，是中国四大一线城市之一。然而，与其他一线城市相比，深圳的土地资源非常有限。据统计，深圳全市面积仅有1997.47平方公里（不含深汕特别合作区），仅为北京的12.17%、上海的31.50%、广州的26.76%。这样的地理条件使得深圳在城市扩张和发展过程中面临着巨大的土地压力。

2. 土地供需失衡导致房价上涨

深圳的居住用地供应量远远小于需求量，这就导致了房价的持续上涨。深圳发布的《深圳市2020年度建设用地供应计划》显示，全市计划供应建设用地总量为12平方公里，其中居住用地供应2.93平方公里。而到2020年，全市建设用地总规模控制在1004平方公里以内，可供开发的土地面积极其有限。这种情况下的土地供需失衡，是导致深圳房价居高不下的一个重要原因。

3. 政策因素对房价的影响

政策因素对房价也有着重要的影响。例如，深圳市国土资源局负责研究拟订深圳市有关土地、矿产、测绘、住宅与房地产等方面的立法计划，这表明政府在土地资源和房价方面有着重要的决策权。此外，政府对土地的供应和管理政策，也会直接影响到土地市场的供求关系，从而影响到房价。

4. 地价与房价的关系

地价与房价之间存在着密切的关系。地价是房价的重要组成部分，楼面地价=土地总价除规划修建面积。地价的高低直接影响到房价的水平。一般来说，地价越高，开发商的成本就越高，这会在一定程度上反映到房价上。在深圳这样土地资源稀缺的城市，地价的波动更是直接关系到房价的走势。

5. 经济发展与房价的关系

经济发展水平也是影响房价的重要因素。深圳作为一座国际化大城市，吸引了大量的企业和人才。这使得深圳的经济活力十足，同时也推动了房价的上涨。数据显示，深圳2020年GDP约2.76万亿（全国第三），增速3.1%（一线城市中增速最快）。强大的经济基础为高房价提供了支撑。

6. 未来展望

随着深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案的实施，深圳在土地管理制度上将有更深的探索。例如，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准，支持盘活利用存量工业用地等。这些政策的变化，无疑将对深圳的土地市场和房价产生深远影响。

综上所述，深圳的土地资源与房价之间存在着密切的关系。土地资源的稀缺性、政策因素、经济发展水平等多方面因素共同作用，导致了深圳房价的持续上涨。随着政策的调整和改革的深入，深圳的土地市场和房价未来的发展趋势值得关注。