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深圳楼市发展预测

一、市场活跃度提升

根据最近的搜索结果,深圳楼市在新政的刺激下,市场活跃度显著提升。新房和二手房的成交量都有明显增长。例如,5月18-19日,乐有家深圳门店二手房看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点,门店二手房成交量对比以往周末上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。此外,深圳市房地产中介协会发布的数据显示,2024年第20周(5月13日至5月19日),深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套,环比下降9.9%,但从绝对值看,仍处相对高位水平。

二、购房积极性提高

深圳楼市发展预测

新政的出台激发了购房者的积极性。不仅看房的人数增多,而且有不少楼盘的营销中心在周末两天内挤满了看房客户,有的项目甚至选择24小时营业通宵卖房。这表明,新政降低了购房门槛,使得更多的人有能力进入房地产市场。

三、市场预期积极

在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下,许多机构对未来楼市的预测方向变得积极乐观。乐有家方面认为,未来中国楼市的稳健高质量发展值得期待。这表明,市场的整体预期是向上的,尽管短期内可能会有一些波动,但从长远来看,楼市的健康发展是有保障的。

四、市场调控政策继续发力

尽管市场表现活跃,但也有业内人士指出,政策的影响可能是短期的,主要解决的是购房者的即时支付能力问题,没有从根本上改变楼市的供需关系、居民的长期支付能力和市场预期。因此,可以预见,未来的市场调控政策还将继续发力,以确保楼市的健康发展。

五、市场可能出现的新情况

随着市场的活跃度提升,一些新的情况也可能出现。例如,有的新楼盘在新政发布后首日开盘接近“日光”,有的新盘凌晨还有客户在看房。这种情况表明,市场的热情非常高,但也可能带来一些风险,比如房价快速上涨,超出普通消费者的承受能力。

总的来说,深圳楼市在未来一段时间内的发展将会受到新政的积极影响,市场活跃度和购房积极性都将提高。然而,市场的健康发展也将面临一些挑战,需要通过进一步的调控政策来应对。

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