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上海楼市调整期购房建议

1. 考虑购买郊区房源

在楼市调整期,可以选择购买郊区房源。这些地区的房源供应充足,整体价格也不会太高。例如,松江板块的泗泾就是一个有潜力的发展区域,靠近松江九亭、松江新城和徐泾,交通便利,未来的发展空间较大。

2. 关注五大新城的发展

上海楼市调整期购房建议

上海五大新城的房市最近颇为火热,尤其是松江新城,其发展时间最长,无论是经济、人才、人口都是不错的。松江正在大力发展高科技产业,一些新兴产业也在发展。此外,松江区松江大学校园区,可谓是人杰地灵。再加上产业加持,松江的未来确实有一定的发展空间。

3. 注意学区政策的变化

上海已经有12个区实施了“五年一户”政策,而且已经不局限在小学,很多地区的初中也提出了“五年一户”的要求。这意味着,一些地区的学区房可能要提前五年购买。市场上,价格一向由供需决定,而优质的教育资源一向比较稀缺。

4. 注意避开购房雷区

在购房时,需要注意避开一些雷区。例如,不要为了买房子而买房,所以要么自住,要么投资,先找到自己本源需求才行。不能因为某个区域有利好就去买。大部分房子都和大盘涨幅差不多,不要追求暴击,抓住和合理时机迟到大盘平均涨幅也挺好。

5. 注意购房策略的变化

由于上海楼市已经从启动期进入到了爆发期,购房策略也需要随之变化。例如,领涨板块/学区已经完成涨幅,买入的意义不大;跟涨板块涨幅正式启动,目前买入还能吃到鱼身;做波段的,可以多看看补涨板块,比如市中心超高总价、无学区老破小、远郊次新等。

6. 注意购房心理的调整

在楼市调整期,购房者需要调整自己的购房心理。不要被一些表面现象所误导,要重视住宅的综合情况,包括房型、朝向、所在小区的环境等品质因素,以及周边的配套设施。

7. 注意购房政策的变化

购房者需要时刻关注上海楼市政策的最新动态。例如,2024年上海的购房政策有了新调整,涵盖限购、贷款等多个方面。其中,对于非本市户籍居民,只要在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年,就能在外环以外的区域购买一套房产,这无疑为外来人口提供了更多的住房选择。