上海房产赠与限购细则

一、赠与条件

根据上海市房屋赠与条件的规定，房屋的赠予必须符合以下几个条件：

1. 赠与人必须是房屋所有权人：并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。

2. 赠与的房屋必须具有合法的权属证件：不存在房产纠纷。

3. 签订书面合同：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

4. 办理公证：房屋赠与合同可以办理公证，而非必须办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力。

5. 交付受赠人：赠与人将房屋交付受赠人，即需要办理房屋产权转移登记。

二、限购细则

上海的房产赠与限购细则主要体现在以下几个方面：

1. 受赠人应符合国家和上海市住房限购政策：这意味着受赠人如果不符合购房条件，即使完成了赠与流程，也无法完成交易登记手续。

2. 赠与住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数：这是上海最新的规定，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这一规定主要是为了进一步严格执行住房限购政策。

三、过户流程

上海房产赠与的过户流程主要包括以下几个步骤：

1. 签订书面合同：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2. 办理公证：房屋赠与合同可以办理公证，未办理公证，不影响房屋赠与合同的效力。

3. 办理房屋所有权转移登记手续：赠与人将房屋交付受赠人，即需要办理房屋产权转移登记手续。

4. 交易核验：将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

以上就是上海房产赠与的相关限购细则和过户流程。需要注意的是，具体的实施细则可能会有所变动，建议在操作前咨询专业的房产经纪人或律师。