上海商办公用地产供应情况

商业地产市场

根据仲量联行的报告，2023年四季度，上海商业地产市场继续巩固复苏态势，为2024年市场的持续修复奠定了坚实的基础。展望2024年，市场预计将面临大量的新增供应，加上部分行业租户仍保持较为谨慎的租赁策略，这可能会对市场带来一定的挑战。然而，在各类支持性政策的帮助下，仲量联行预计上海商业活动及市场情绪将继续保持稳中向上的态势。

办公楼市场

上海办公楼市场需求在2023年四季度缓慢复苏，净吸纳量录得99,000平方米，全年净吸纳量为381,700平方米。尽管带看量有所增加，但租户仍持保守的租赁策略，续租仍是大多数租户的选择。此外，租金下行促使部分乙级办公楼租户搬迁升级至甲级办公楼。预计2024年，办公楼租赁需求可能因更多的经济刺激性政策而得到拉动，随着企业重振信心，新增带看量有望转化为新的租赁需求。

产业园区市场

四季度上海产业园区的净吸纳量录得51,100万平方米，全年共计101,000平方米。科技企业尤其是以集成电路为代表的科技企业以及总部型需求仍是上海产业园主要的租赁需求来源。

物流地产市场

2023年四季度上海物流地产的净吸纳量上升至23.4万平方米，全年净吸纳量共录得49.7万平方米。尽管如此，物流地产市场的新增供应创下了年度新增供应的最高记录，这在一定程度上抑制了整体租金增长。预计2024年上海物流地产市场的新增供应将进一步增长至160万平方米。

住宅市场

虽然购房者对楼市普遍持观望态度，但上海一手商品住宅成交面积录得922万平方米，同比下降10.3%。为提振市场信心，上海在2023年12月进一步调整优化楼市政策，通过下调首套房及二套房的最低首付比例和贷款利率，降低居民购房门槛和房贷利息负担，推动刚性和改善性购房需求加速释放。

总结

综上所述，上海商办公用地产市场在2023年四季度表现出稳定的复苏态势，并为2024年的市场修复奠定了基础。然而，随着大量新增供应的入市和部分租户保持谨慎的租赁策略，市场在2024年仍可能面临挑战。政策的支持和经济的复苏有望推动市场的持续发展。